“搬家” 周边业主淡定美领馆

据合富置业中怡分行主管魏力有表示，收到美国领事馆要搬出天誉花园的消息后，业主心态保持平和，租金并没有明显调整。现时，天誉花园两房月租约4000元，与去年相比上涨约200~300元/月，而租赁成交量则与去年大致持平。住宅买卖方面，天誉花园一期均价介于2.3万~2.5万元/m2，而二期均价则介于2.5万~2.8万元/m2。其成交均价同比上涨超过10%，与今年初相比上涨近8%。究其原因，主要受林和东新楼盘峻林影响，带动了周边二手楼价攀升。

   另外，中原地产东方宝泰分行营业经理许定邦告诉记者，真正在美领馆工作的人很少会租住在天誉花园，他们往往会选择市内档次更高、配套更好的服务式公寓或豪宅物业。现时，天誉花园的租客主要是在天河北上班的高级白领。因此，美领馆的“搬家”并不会让这部分租客流失，租赁市场受此冲击亦十分有限。

   中原地产工商铺写字楼部副总监刘伟伦表示，美领馆搬去珠江新城后，还是会有不少移民公司考虑到租金成本和商圈氛围，留在天河北。而部分原在天河北驻场的移民公司和旅游公司，将考虑与美领馆一同迁去珠江新城。特别是租天誉花园商业裙楼商铺，提供移民、出境旅游等服务的公司，预计将在短期内撤场。这将直接导致天誉花园裙楼商铺的空置率骤增，而空置期的长短则取决于业主的放租价格。可以预见的是，美领馆“搬家”后，该商业裙楼的业态必将进行调整。

   另外，对于临街的商铺，由于其业态以便利店、餐饮、服饰等为主，几乎不会受到美领馆搬离的影响。所以，无论是铺租还是转租率都将一如往常，近期珠江新城的租金上涨是大势所趋，与美领馆搬入新馆没有太大关联，大多数业主甚至不清楚美领馆何时入驻。”满堂红华成路分店店长李迪文表示，今年以来，珠江新城各大楼盘的租售价格均出现不同程度上涨，并非因美领馆的搬入而发生价格变动。

   合富置业财富分行主管曾昭凡表示，珠江新城新馆一带的住宅租赁成交处于平稳状态，住宅成交价也没有受美国领事馆搬入而出现明显上涨。不过，部分商住两用的物业租赁价格则有一定上升趋势，如星辰财富港近期会多了一些与代理签证业务有关的公司承租，物业户型会因应其公司规模的大小来决定，需求增加，因而租金会有小幅上扬，现时租金大概为85~90元/m2/月。

   多位中介人士还表示，在美领馆工作的人员，其租房津贴较高，而且多为“抱团”而居，普遍租住在豪宅物业或服务式公寓，如凯旋新世界、广州国际金融中心雅诗阁服务公寓、富力爱丁堡国际公寓等。而新馆周边物业以在珠江新城工作的白领为主，预计在美领馆正式搬入后，珠江新城部分高端住宅和服务式公寓的租赁行情将走俏，但对新馆周边的住宅租金作用不大。

   在中原地产工商铺写字楼部副总监刘伟伦看来，美领馆迁入新馆后，虽然对周边住宅物业无直接影响，但将带动周边商业氛围的畅旺，提升周边商铺、写字楼和商住两用公寓等物业的租金和价格，保守预计涨幅将在3%~5%。而随着商圈的进一步成熟，住宅小区亦将从中受益，其租金和放盘价会出现一定的上涨。

   本月，美领馆各部门陆续从沙面、天誉花园等办公地点搬到珠江新城新馆舍。此前曾有消息称，美领馆的这次“搬家”，带动了珠江新城新馆周边的物业租值，另对天誉花园的租金亦带来了一定的冲击，记者通过对业内人士的采访发现，无论是天誉花园还是珠江新城新馆，受到美领馆“搬家”影响并不大，尤其是住宅租金方面，多位中介表示，租金的波动还是与大市行情同步，美领馆的搬进或搬出，对周边物业的租金冲击甚微。

   据中原地产广弘天琪分行高级营业经理梁文明介绍，以美领馆珠江新城新馆周边的物业看，如保利香槟花园、广弘天琪、保利108公馆、珠江都荟等楼盘，其租金同比去年普遍上涨10%~20%。特别是小户型租赁行情看涨，如保利香槟花园160平方米四房租金约8000元/月，88平方米两房月租则要6000元/月。